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89平做四房!地铁口480米!泰丰新盘要跟泷景正面刚

作者:im体育官网在线 来源:im体育比赛 发布日期:2022-09-09 00:05:17

  近期,泰丰千玺湾加推8座新品,打出2.1万+/㎡的特价,引起市场广泛关注。

  趁着这波热度,泰丰佛山第二盘亦顺势亮相,首推83-98㎡三至四房,首批户型曝光。

  2021年7月,泰丰拿下禅城奇槎地块后,又花10亿拿下石湾塘头工商联地块。

  这个全新盘定名为泰丰千语庭,位于澜石小学北侧,直线米,周边教育、商业、医疗齐备,有澜石中学、佛山市第三人民医院、新DNA购物中心等。

  项目占地近2万㎡,建面约6.95万㎡,拟规划建设5栋住宅,楼层约33-38层,小区出入口位于东西两侧,内部规划有中心庭院、健身场地、儿童游乐设施等。

  公开资料显示,该盘施工单位为中铁二局深圳公司,施工工艺方面,1/2座将采用铝模+爬架+装配式工艺,3/4/5座采用铝模+爬架工艺。

  此外,有企业中标了千语庭售楼部及展示区幕墙门墙工程,施工内容提到了1-5座,商业及配套用房将采用铝合金门窗、仿石砖幕墙。

  功夫君实探发现,项目销售中心东临澜石大马路,共两层,规划是做临街商业的。目前仍在施工中,销售表示预计8月23日开放。

  无论是小区的公共空间、住宅楼栋,都有工人紧锣密鼓施工,时不时有货车进进出出。其中,位于澜石二路、澜石大马路交汇处的一栋住宅楼已建至4-5层高,估计首期将推该楼栋。

  据销售介绍,项目将首推83㎡三房、89/98㎡四房,客群面向年轻人为主,泰丰连宣传口号都打出了:“把禅城还给新青年”。

  如果了解过千玺湾的朋友,泰丰的户型还是很有新意的,其三分离式卫生间,133㎡四房双套间、主卧三面采光等设计,给佛山带来了不少户型创新。

  此次千语庭主打的刚需户型,设计上也下足心思,亮点十足,充分利用各功能区空间。

  重头戏在四房,市面上的四房怎么极致都要100㎡起步,千语庭厉害了,89㎡就能做到,且四开间朝南,两次卧无飘窗可打通使用,主卧带卫浴间。

  同样是四房,98㎡居然做到南北对流+五开间朝南,两次卧可打通使用,这种户型设计放眼佛山较少见。

  目前,城南在售的一手有龙光天宸、龙光玖誉台、粤海拾桂府、天樾水岸、泷景等。当中,除了泷景外,其余五盘均定位改善盘,产品面积段有点相似。

  千语庭位置上没有像天樾水岸、秀台拥有一线江景,体量上亦没粤海、龙光那样形成大社区,若继续瞄准改善客,估计难在板块出圈。

  如果预算2.5万/㎡,龙光两盘都能挑,在粤海能买到不错朝向的单位。若预算有限,泷景1.7-2万/㎡也有得选,160-200万可以上车三房。

  千语庭地价超1.4万/㎡,在拿地成本较高得情况下,要兼顾利润与出货量,只能将面积做小,来降低总价,发挥好自身地铁盘优势,从而吸引更多客户。

  虽然这么说,但不代表整个楼盘都是小户型。结合规划图来看,1-2座是2T5,3-5座是2T4,不排除以后会有大户型产品推出。

  销售悄悄透露:“项目价钱还没定,但上级领导意向定价会比泷景九期有优势。”

  目前,泷景九期星銮组团位于佛山第三医院南面,直线㎡四房刚改产品,且户型设计、交标与之前组团相比有所升级,售价约2-2.4万/㎡。

  此外,泷景现有一批特价单位85㎡三房1.7万/㎡起,112㎡四房总价200万不到。

  至于泷景二手也是货量充足,放盘量超300套,小区均价在1.6-2万/㎡,房价与一手相差不大,且不少满五房源,竞争激烈。

  摊开地图发现,该盘距离石湾旧城区仅一路之隔,板块内仅有复地公园和光在售,卖78-117㎡刚需两至四房,售价约1.6万/㎡,但靠近医院不少买家会介意。

  与石湾相比,澜石配套资源较齐全。例如教育上,千语庭南侧的澜石小学,是省一级学校,对口全是楼盘生,教学质量还可以;商超方面,附近有肉菜市场,泷景楼下有家商铺可满足基本生活需求。

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